株式会社サザンアイランドコンサルのブログ

不動産購入における費用

2026-09-01

こんにちは。

アイランドリゾート沖縄です。

第2回目の内容ですが、

今回は

「不動産購入における費用」

についてお話していこうかと思います。

不動産の購入を検討される際に一番最初に気になるのは物件価格だと思います。

当然ですよね。

ですが、物件価格の支払いだけで購入できると思われている方も少なくありません。

実は物件価格だけでなく他にも費用が掛かります。

まずは所有権移転登記に伴う登記費用です。

この登記費用というのは、不動産の名義変更や住宅ローンの設定などの手続きを法務局で行うために必要な費用です。

一般的には決済（代金支払い）時と同日に予め依頼しておいた司法書士がその手続きをします。

費用は「自己の居住用」とするのか「セカンドハウスや投資用」として使うかによって大きく変わってきます。

次に固定資産税です。

これは年の初めの1月1日時点での不動産所有者に課される税になり、

例年だと4月～6月にその所有者に納税通知書が送付されます。

年の途中で売買をした場合は、その年の固定資産税を引渡日を基準に日割りなどで売主・買主の間で精算します。

※分譲マンションでも固定資産税はかからないと思っている方がいるかもしれませんが、

　土地の持分と建物の専有部分などが固定資産税として課税されます。

次に印紙代です。

売買契約を結ぶとその契約書に印紙を貼らなければなりません。

例えば、3500万円の物件だった場合、

「1千万を超え5千万円以下のもの」なので２万円の印紙が必要ですが、

現在（2026年７月時点）は軽減措置で１万円の印紙が必要になります。

次に不動産業者へ支払う仲介手数料です。

仲介手数料は法律で上限が定められており、売買価格に応じて次のようになります。

・200万円以下であれば　　　　　　　　　売買金額×5％＋消費税

・200万円超え、400万円以下であれば　（売買代金×4％＋2万円）+消費税

・400万円超えであれば　　　　　　　　（売買代金×3％+6万円）＋消費税

になります。

※800万円以下の低廉な空家等については、一定の条件を満たし、売主・買主双方が予め合意している場合にはそれぞれから最大33万円（税込）ずつ報酬を受け取ることができます。

次に不動産取得税です。

こちらは購入時に支払うものではありませんが、

不動産を取得後、数カ月後に都道府県から通知書が送られてきます。

以上の費用に加えて

マンションの場合だと

・管理費、修繕積立金等の清算金

金融機関からお借入れで購入される場合

・事務手数料

・保証料　など

が必要になる場合があります。

このように、不動産を購入する際には物件価格以外にもさまざまな諸費用が発生します。

購入を検討する際は、物件価格だけでなく、これらの費用も含めた総額で資金計画を立てることが大切です。

夏季休業のお知らせ

2026-08-15

夏季休業のお知らせ

平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら、下記の期間（旧盆）を夏季休業とさせていただきます。

【休業期間】（旧盆）
令和８年８月２５日（火）～令和８年８月２７日（木）

休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、営業開始日より順次対応させていただきます。

なお、休業明けはお問い合わせが集中する場合がございますので、ご返信までにお時間をいただく場合がございます。あらかじめご了承ください。

※何かお急ぎのご用件等ございましたら公式ラインよりご連絡をお願い致します。

皆様にはご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

株式会社サザンアイランドコンサル

沖縄の気候

2026-08-01

皆様はじめまして。

私は、沖縄県那覇市山下町に事務所を構えて営業しております、「アイランドリゾート沖縄」といいます。

本日よりブログを始めることにしました。

ここでは不動産に関する情報はもちろん、沖縄での生活やリゾート地としての魅力、移住後の暮らしに役立つ情報などを発信していきたいと思っております。

沖縄への移住を考えている方、セカンドハウスやリゾート物件の購入を検討されている方が、実際の生活をより具体的にイメージできるような情報をお届けできれば幸いです。

さて、

記念すべき第１回目の記事では、沖縄の気候についてお話ししたいと思います。

「沖縄」と聞いてどのような景色を思い浮かべますか？

・青い海

・白い砂浜

・眩しい太陽

・一年中暖かい

まさに「南国」をイメージを持たれるのではないでしょうか。

しかし、実際に暮らしてみると季節ごとに大きく変わります。

夏（6月～9月）はまさしく皆さんが想像している通りです。

ですがこの時期に向き合わなければならない「敵」がいます（笑）。

それが、

湿気と台風です。

例年、5月上旬頃（ゴールデンウィークが終わったあたり）から梅雨入りし、湿度が高くなります。

平均80％前後になることがあり、日によっては90％を超える場合もあります。

そのため、沖縄で快適に暮らすには湿気対策が非常に重要です。

特にマンションや戸建てをセカンドハウスとして所有される場合、

長期間の不在によるカビの発生を抑えるために、

・冷房を一定温度（目安28℃前後）で稼働させる

・除湿器を設置する

・セカンドハウス管理をお願いする。

などの対策がおすすめです。

ちなみに、

東京から沖縄へ移住してきたスタッフがおりますが、

除湿器のありがたさを実感したと話しています（笑）。

続いて、沖縄の暮らしで避けては通れないのが台風です。

台風のシーズンは一般的に7月頃から10月頃で、特に8月～9月は接近が多い時期になります。

お気づきでしょうか？

そうです。

夏休み、お盆休み、シルバーウィークと重なる時期なのです。

さらに、勢力を保ったまま接近することが多く、強風や大雨による影響が出る場合があります。

台風の接近が分かったら、

・庭、バルコニーの物を室内へ移動する

・飲料水、食料を準備

・モバイルバッテリーを充電

・車の給油を早めにすませる

などの対策をしてください。

建物への雨水の侵入を防ぐため状況によっては

目張り、新聞紙を窓枠に詰めるなども行ってください。

また、最終的には旅行をキャンセルすることも検討された方が良いかと思います。

せっかく沖縄へ来たのに、ホテルや部屋から出られず、予定していた観光やマリンスポーツを楽しめない……ということもあります。

沖縄の冬（12月～2月）は、本州とは大きく印象が異なります。

12月～2月頃の平均気温は17～20℃前後、日中は暖かく感じる日も多く、晴れた日は半袖で過ごせることもあります。

しかし、注意したいのが北風です。

冬場に北風が強く吹くと、気温以上に肌寒く感じることがあります。

「気温だけをみると暖かそうなのに、実際は思ったより寒い」

と感じるかもしれません。

ちなみに沖縄で咲く桜「寒緋桜」は1月中旬～2月上旬にかけて見頃を迎えます。

春（3月～5月）と秋（10月～11月）は、暑さや湿度が落ち着き一年の中でも過ごしやすい季節です。なので屋外スポーツや散歩、観光はもちろん移住を検討されている方の物件下見にもおすすめの時期ですが、注意点もあります。

過ごしやすくなるとはいえ、朝晩と日中の気温差があるので体調を崩しやすい季節でもあります。

薄手の羽織を一枚用意しておくと安心です。

また、春は気温上昇とともに紫外線も強くなります。沖縄の日差しは本州よりも強いため、日焼け対策はこの時期から始めることをおすすめします。油断するとやけどのような日焼けになってしまうこともあります。

一方で、本州との大きなちがいとして挙げられるのが花粉症です。

沖縄には花粉症の主な原因となるスギやヒノキの森林がほとんどないため、沖縄に移住して「花粉症が軽くなった」と感じる方もいるようです。

花粉症に悩まされている方にとっては、嬉しいポイントかもしれません。

秋になると、台風シーズンも終盤を迎えますが、まだ油断はできません。

過去には11月に接近した年もありますので、来沖を予定されている方は事前に天気予報を確認しておくと安心です。

ほとんど夏、冬の情報にはなってしましたが(笑)、

沖縄は「一年中暖かい場所」というイメージとは違い、それぞれ季節に異なる魅力や特徴があります。

これから沖縄への移住やセカンドハウスの購入を検討されている方は、ぜひ季節ごとの特徴も知っていただき、より快適な沖縄ライフをイメージしていただければ幸いです。

台風13号接近に伴う臨時休業のお知らせ

2026-08-06

台風13号接近に伴う臨時休業のお知らせ

台風13号の接近に伴い、下記のとおり臨時休業とさせていただきます。

2026年８月７日（金）終日

休業期間中のお問い合わせにつきましては、ホームページのお問い合わせフォームまたは公式LINEよりお願いいたします。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解・ご協力のほどよろしくお願いいたします。

【臨時休業】
台風13号の状況により、臨時休業とさせていただきます。

※営業再開につきましては、台風の状況を確認のうえ、改めてお知らせいたします。

代表者変更のお知らせ

2026-07-30

平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。

このたび、令和８年６月２２日付をもちまして、代表取締役が下記のとおり変更となりましたので、お知らせ申し上げます。

【新代表取締役】
新崎　正直

【旧代表取締役】
上野　晃嗣

新体制のもと、地域の皆様やお客様との信頼を大切にし、安心してご相談いただける不動産会社を目指し

社員一同、より一層努力してまいります。

今後とも変わらぬご支援、ご愛顧を賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

株式会社サザンアイランドコンサル