中国語対応



中国語対応 

サザンアイランドコンサルには中国語対応のスタッフが所属しています。

日本に来て8年、日本語も完璧です!









 
关于在日本购买公寓/别墅/土地等的手续流程
 
买方的准备:
 
1,购买者有效证件(如护照/外国人登录证/等)
 
2,印章和印章公证书(公证书可在日本办理)
 
3,其他材料(请随时咨询)
 
一、购买咨询
 
客户可随时来电来函咨询房产信息,房产中介公司的人员会耐心为您解答所有问题。同时,也会根据客户的要求,挑选出最合适的项目推荐给客户。
二、实地察看
 
在客户挑选到满意的物件后,公司安排实地察看活动。客户可以考察实际的房地产状况,了解周边的环境等信息,并有专人为您解说。
三、资金筹备
 
对于资金运营计划的咨询。购买房地产除了实际购买费用以外,还涉及到税金的问题。
另外,在购买房地产后,所产生的修缮基金等费用也需要具体地好好的规划。
 
注:购买时主要的费用简介:
 
1.购买物件本身的金额。
 
2.买卖合同的印花税。
 
3.产权转让登记费。
 
4.中介手续费:根据日本法律的规定。
 
*买卖对象
(物件)价格超过400万日币时的中介手续费的计算方式为:
 
(物件本身价格×3%6万日币)×消费税
 
 例:购买1000万日币的房子的中介手续费为:
 
1000万×3%+6万)×消费税5%378千日币
 
5.房产取得税(只要交税1次)
 
6.固定资产税(每年1次)
 
(以上诸费用中的第26小项通常合计为购买物件本身的金额第1小项的10%左右。
四、申请购买
 
客户在选定需要购买的房地产后,要填写和提交购买申请书。如在必要的支付信息、支付方法和资金计划等方面有疑问,请随时向我们咨询。
五、详情解说(重要事项说明书)
 
重要事项说明书是指在签约房地产的买卖合约以及租赁合约时,我们会把有关签约时要注意的事项书面化后,交给买主和借主的。
我们会在正式签订合同前,详细地为买方说明,保证买方在详细了解所有信息后进行房产的购买。(此时,购买者要先预付的保证金或押金,金额通常约为购买物件的10%,如成交,则全额归还或充抵购买费用的一部分。但,如果买方毁约则会被没收全部保证金,如果卖主毁约则要以买方同额保证金的双倍付给买方。
六、签订合同
 
购买申请和重要事项说明完毕后,下一步会签订正式购买合同。我们会详细给您列出所需要准备的资金和资料文件。
七、成交之后
 
进行剩余款的结算和物件的递交工作。
 
联系我们:
不動産会社サザンアイランドコンサル株式会社
地址 〒900-0027 日本沖縄県那覇市山下町11−1−101
电话 81-(0)98-857-0931
传真:81-(0)98-857-0970
或联系海外部:王官锦(中文)
手机:81-(0)90-6860-9829  E-mailwgj9102@163.com
 

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